كيفية حساب مبلغ السداد المبكر

المعادلة خطوة بخطوة

1. احسب القسط الشهري من مبلغ التمويل والمدة ونسبة الربح.
2. احسب رصيد أصل الدين المتبقي = القيمة الحالية للأقساط المتبقية مخصومة بمعدل الربح الشهري.
3. احسب أرباح الأشهر الثلاثة القادمة على الرصيد المتناقص — وهذا هو الحد الأعلى للتعويض.
4. اجمع الاثنين: هذا هو مبلغ الإقفال التقديري.

مثال رقمي

تمويل 100,000 ريال، لمدة 60 شهراً، بنسبة ربح سنوية 6%. القسط ≈ 1,933 ريال. بعد سداد 24 قسطاً يكون رصيد الأصل المتبقي ≈ 63,700 ريال، وتعويض الثلاثة أشهر ≈ 950 ريال، فيكون مبلغ الإقفال ≈ 64,650 ريالاً — بينما مجموع الأقساط المتبقية ≈ 69,600 ريال. الفرق هو وفرك.

أخطاء شائعة في الحساب

• خصم مجموع الأقساط بدل خصم القيمة الحالية للأصل.
• نسيان أن الأقساط المتأخرة وغراماتها تُضاف فوق مبلغ الإقفال.
• تجاهل أن التمويل العقاري له معالجة مختلفة عن التمويل الاستهلاكي.